L'expertise immobilière en valeur vénale, c'est quoi ?
L’expertise immobilière en Alsace a pour but de déterminer le prix réel d’un bien immobilier à un instant T et dans des conditions normales de libre marché. Contrairement à un avis de valeur, une expertise a une vraie valeur juridique.
L’expert en valeur vénale a pour rôle d’éclairer des situations, qu’elles soient dans le cadre d’un projet d’achat ou de vente, ou litigieuses comme un divorce, une succession, une donation, ou financier (fiscalité ISF, etc.).
FP Expert Immobilier en chiffres
Expertise immobilière en Alsace : des méthodes d'évaluation fiables
Pour effectuer une expertise immobilière, l’expert croise 3 des méthodes d’évaluation ci-dessous, communément admises par la profession, et en fait la moyenne.
Les 4 méthodes d’évaluation sont :
– La comparaison directe : elle consiste à trouver des références de valeur de biens comparables sur le marché.
– La capitalisation du revenu : elle consiste à déterminer la valeur d’un bien immobilier, à partir des revenus qu’il génère (loyer réel), ou qu’il pourrait générer (loyer théorique),
– La formule « sol + construction – vétusté » : elle consiste à apprécier séparément les deux composantes de l’immeuble : le terrain, d’une part, et les bâtiments d’autre part.
– La méthode hédoniste : le bien va être examiné à la loupe avec tous ses éléments . Ceux favorables comme une bonne exposition, une vue dégagée, la proximité des écoles et des commerces, etc. et ceux défavorables comme la vétusté, la présence de nuisance sonore, un vis-à-vis gênant, etc.
Dans tous les cas, l’expert immobilier se déplace sur site pour tenir compte des caractéristiques du bien immobilier existant et son environnement.
Les biens expertisés par FP Expert Immobilier
Maisons
Appartements
Terrains
Immeubles
La charte de l'expert immobilier
L’expert immobilier s’engage à respecter les règles de déontologies régissant la profession de l’immobilier.
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Besoin d’une expertise immobilière ? Je me déplace dans toute l’Alsace pour répondre à vos besoins !
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